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    1. 土地拍賣

      封頂成交!建發首進涵江!斬獲101畝舊雪津地塊一

      2021-04-22 來源:莆房網 用手機看

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        涵江舊雪津地塊一【土拍結果】

        據悉,涵江雪津地塊一共有6家房企報名競拍,1號龍湖、3號保利、7號建發、9號建發、6號正榮、8號廣東海倫堡等,起拍價為4.82億元,加價幅度為200萬元。經過數輪激烈競拍,9號建發舉牌喊至最高限制地價7.18億元,共有3家進入搖號。最終,9號建發以7.18億元競得該地塊,樓面價5104元/㎡(不含道路面積),每畝均價705.37萬元、溢價率48.96%。

      9號建發以7.18億元競得該地塊,樓面價5104元/㎡

      3號保利

      7號建發


      6號正榮

      6號正榮

      8號海倫堡

      搖號現場 

      搖號

      土拍現場

        舊雪津塊地一位于新涵工業園片區,即高林街延伸與億發路、西坡路、工業路交叉處,國投新涵首府旁。地塊所處的是塘北片區、興涵水都、涵江大學城三大片區中心地段,擁有良好地利和交通條件。

        地段點評:

        地塊可依附涵江繁華的塘北片區和正在飛速發展的興涵水都片區,又可以享受莆田重點片區----大學城的生活配套資源;其二目前塘北片區、興涵水都片區基本開發完畢,而雪津片區則是涵江往北發展的重點區域,是未來擴張的主要趨勢,未來規劃涵江大學城輕軌站,通過高林街快速直達項目,未來可期。其三雪津片區已規劃,是一個集住宅、教育、商業、產業、休閑為一體的涵江新型生活區。等多方位配套,滿足城市生活的基本需求。

        2020年10月30日,保利以15.6億奪得涵江塘北地王,毛坯限價12000元/㎡。2021年3月26日,52家房企瘋搶搖號雪津地塊五,最終正榮再下一城。近兩年市場平穩過渡的涵江,在2021年后逐步脫穎而出,雪津地塊一、二的拍賣,也將再次印證了涵江向北走的趨勢是不可動搖的。

        

        該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為 71800 萬元,拍賣起始價48200萬元,加價幅度200萬元,競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取公證搖號方式確定競得人。本次拍賣會實行增價式有底價拍賣方式。

        該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過10600元/平方米。

        


        PS拍-2021-05號雪津地塊一

        優勢分析:

        1

        涵江向北發展,該地塊南與涵江繁華主城區相連,北與重點大學城相連,即享受繁華配套,又享受未來升值空間,地段十分優越。

        2

        周邊教育資源豐富,項目自帶劃片文件,劃片涵江區第二實驗小學新涵校區(規劃待建),和自建涵江區第二實驗幼兒園新涵分園、以及學校未建成前劃片國歡中心小學。

        3

        交通上,該地塊通過高林街直達未來規劃涵江大學城輕軌站,以及擁有現在繁華高林街、濱海大道兩大主干道優勢,涵江政治中心、經濟中心、文化中心咫尺可達。并可快速串聯塘北路、涵港大道、六一路、新涵街、莆涵大道、荔涵大道等多條城市主動脈,西聯莆陽新城及市區,北向涵江大學城,高效便捷。

        4

        雪津地塊一規劃自帶約1.5萬㎡小商場,且周邊已匯聚塘北片區商圈、高林街商業區、興涵水都商圈等城市商業配套,進一步滿足業主的日常生活需求。

        5

        隨著涵江樓市進一步向北轉移,加上涵江大量舊城拆遷釋放,雪津片區即能夠享受充分的城市發展紅利,同時還能銜接市場上的置業需求。


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