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    1. 莆房視點

      爆贊!告別精裝房“壟斷”!莆田剛需有救了...

      2021-05-08 來源:莆房網 用手機看

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        520是一個充滿愛意的節日,而對今年的莆田土拍估計也意義非凡!溝頭地塊二即將在5月20日正式上架開拍,地雖未開拍,可市場早已沸騰。

        它僅與萬達廣場一街之隔,黃金交叉口地段足夠稀缺!可最令人顫抖是,這幅地塊限制精裝比例不超50%,許多購房者開始坐不住了。誰會拿地?購房者福音?開發商怎么辦?一時間,有關于該地塊話題鋪天蓋地而來。

      莆田購房者狂歡!毛坯它又回來了

        先忍住激動顫抖的心,我們先來回顧下今年莆田市區新盤情況,無論是中南瓏禧臺,還是建發融創 | 和鳴蘭溪,亦或者是聯發融創丨龍德井壹號、保利天匯,皆是帶裝修高價樓盤,導致部分市區房價直沖2萬+/㎡。

        隨著首付、月供、總價三座買房大山壓力增加,許多人都在盤算著留在市區還剩多少機會。精裝模式開啟后房價被持續帶漲,令人無奈的是感覺未來無毛坯房可選。

        精裝成為市場溢價的一把火,但這把火得“控制”得當!開發商通過精裝填高了利潤,市區房價一路上揚,限精裝令及時出臺壓制,讓購房者的選擇重獲自由。于是一場地塊限精裝比例的勢頭在外圍悄然試行,比如大學城板塊的旭輝地塊、銅鑼灣萬達廣場等高鐵新城部分熱門樓盤,以及今年涵江雪津三地塊皆是限精裝地塊。

        業內人士吳先生表示,自己預感市區地塊也會采取限精裝比例的策略,但是沒想到這么快就開始,而且還是直接拿重點地塊下手。這足以見得,在政策層面已經開始對市區高價有行動了。在“房住不炒”樓市主旋律下,控制房價過快上漲,“保剛需”讓更多人買得起房子,才是硬道理,也符合社會長遠發展。

      無數猜想隨之而來 樓市彩蛋才剛要來

        然而,這次對市區重點地塊下手,意義絕對不僅于此。對于土拍方面,溝頭地塊二開始的限精裝比例,今年隨后開拍的龍德丼、綬溪、坂頭西地塊是否也會被一一安排?這很有可能!

        而對于開發商方面,隨著限精裝比例地塊的出爐,目前在售或者待售的新盤,優勢明顯被削弱,它們接下來銷售策略是否又會有調整?另外,隨著限精裝比例的出現,毛坯房部分利潤減低,后續拿地的開發商是否又會在銷售上暗地里做文章,比如此前提高首付比例,車位捆綁銷售,此類精彩的“營銷操盤手段”是否會重現莆田?不無可能。

        當然,限制精裝比例的出現,最開心的莫過于想買房的純剛需。之前買房滿眼都是精裝沒得選,現在還可以二選一,兩個字“巴適”,隨著毛坯房的出現,買房整體壓力也會減小不少。

        不過,大家也別過于樂觀,因為品種和價格都很香,搶的人一定不會少!還記得當年玉湖荔浦片區的建發央著,因為1.2萬/㎡性價比引來千人搶房的搖號場景么?這一次,“千人搖”可能再次上演。


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