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    1. 莆房視點

      二次流拍!莆田著名爛尾樓涼了!兩大死結曝光...

      2021-05-07 來源:莆房網 用手機看

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        剛剛!小編從淘寶司法拍賣了解,福建海峽國際商貿城實業有限公司重整投資人資格拍賣,起價:4.64億元,保證金:9280萬元,增價幅度:500萬元或500萬元的整數倍,最終因無人報名,遭遇二次流拍!

        據了解,此次拍賣系ECO城第二次流拍,相較第一拍賣總價5.8億,降價1.16億元,降幅20%,與第一次拍賣保證金相當!不少內業人士評價認為,土地商業性質和高額債務是投資人望而卻步的主要原因。

        此次拍賣起拍價4.64億元,出價最高者為重整投資人。一旦確定為重整投資人,將根據《重整計劃》享有重整海峽商貿城公司的權利,競價款將作為重整資金,用于清償海峽商貿城公司的債務。投資人將享有海峽商貿城公司剝離部分債務后的100%股權,股權對應附件一海峽商貿城公司重整資產清單所列資產。

      ▲福建海峽國際商貿城第一次債權會議

      ▲福建海峽國際商貿城第一次債權會議文件

        去年8月份,莆田市中院關于福建省海峽商貿城實業有限公司第一次債權人會議,海峽商貿城破產管理律師事務所為福建世禮律師事務所和溫州德恒律師事務所共同管理,報告上,截止2020年8月27日管理員共接受申報債權21億6千9百2十6萬5千7百2十4元7角、其中我們業主申報債權為8千5百77萬3千7百7十2點6元。屬于海峽商貿城的幾個地塊資產都是處于查封抵押狀態。

      ▲ECO城地塊示意圖

      福建海峽國際商貿城實業有限公司重整資產清單

        福建海峽國際商貿城實業有限公司重整資產(僅限下列清單所列資產,不包括未納入下列清單的該公司其他資產)有:

        一、土地、房產等不動產

        1、土地

        海峽商貿城公司名下土地登記信息,具體情況如下:

        特別說明:

        C地塊建有以下臨時建筑物(無規劃許可證,無施工許可證):售樓部(包含營銷中心和樣板間)和藥博園。具體以實物現狀為準。

        2、房產

        海峽商貿城公司名下無房產登記信息。依據莆田商品房信息公開專欄顯示,海峽商貿城公司D地塊(莆國用【2011】第N2011107號)登記可售統計商業類4戶共322.29平方米,寫字樓類41戶共2387.49平方米,車位類158戶共2044.88平方米(莆田商品房信息公開專欄網址:http://110.89.45.7:8082/)。以上房產均不具備辦理房屋產權證的條件。另,截至2021年2月21日,有一戶業主注銷了網簽,導致債務人D地塊登記顯示的可售寫字樓為41戶,實際可售寫字樓為40戶。鑒于不排除還有其他業主簽訂購房合同但注銷網簽或者未辦理網簽的情況,故海峽商貿城公司可售的房產信息可能少于上述登記可售的情況,海峽商貿城公司房產情況以實際可售的房產情況為準。

        D地塊5號樓在建工程建設一層,無規劃許可證,無施工許可證。具體以實物現狀為準。

        二、車輛

        海峽商貿城公司名下的車輛情況如下:

        機動車輛型號為SCT6703TRB53L的柯斯達牌大型汽車,號牌號碼為B09758,車輛識別代號為LFMHS581XBS008246, 發動機號為8360389。初次登記日期為2012年5月24日,使用性質為非營運,檢驗有期至2021年5月。目前車輛狀態為查封。

        三、股權投資

        海峽國際商貿城公司現仍存續的對外投資情況如下:

        鑒于海峽商貿城公司子公司福建嘉萬好投資有限公司注冊資本未到資,現已經啟動子公司清算、注銷程序,子公司情況以交接給重整投資人時的現狀為準。

        四、其他固定資產

        海峽商貿城公司的其他固定資產以交接時的現狀為準。

        五、知識產權

        海峽商貿城公司名下為“注冊公告”及“注冊”的商標專用權總計127項。

        六、應收和預付賬款

        海峽商貿城公司的應收和預付賬款以交接時的現狀為準。

      ▲ECO城地塊出讓備案信息表

      ▲ECO城航拍實景圖

        ECO-城項目

        本項目總占地約1500畝,總建筑面積150萬平方米,總投資約60億元。位于莆田荔城區迎賓大道88號,立處向莆鐵路、福廈鐵路、沈海高速及荔港、城港大道等城市快速路交匯處。從項目地出發至火車站僅2公里,至市中心也僅需5分鐘的車程,交通四通八達,地塊南靠莆田的靈山壺公山,北臨閩中最大河流莆田人民的母親河木蘭溪,項目屬于莆田市木蘭溪重點規劃產業發展項目。

        項目共分為6地塊,A地塊與F地塊為高端住宅用地,B地塊為商業區與莆田會展中心,C地塊為五星級酒店及一座藥博園,D地塊為國際5A甲級寫字樓及SOHO,E地塊將是大型SHOPPINGMALL及對臺健康產品專業市場。

      ▲ECO城規劃效果圖

      ▲ECO城規劃效果圖


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